Як продати стару церкву за 50 млн. фунтів стерлінгів: нове життя святинь

ВІД МОЛИТВИ ДО … ?

Зміна призначення церковних будівель явище не нове. Це досить поширена практика у США, Великобританії, Австралії, Нідерландах, Бельгії та Франції. Основною причиною продажу церков є те, що у релігійних організацій закінчуються кошти на утримання будівель або парафія стає надто малою. “Інфраструктуру Церкви потрібно адаптувати до її реального становища в суспільстві”, – говорить кардинал Юзеф де Кесель, очільник Католицької Церкви в Бельгії.

Перетворення колишніх церковних будівель в житлові приміщення або апартаменти особливо популярне в містах з обмеженим простором для будівництва. Це гарне рішення з огляду на збереження історичної спадщини та оптимізації використання простору. Зазвичай такі проекти зберігають архітектурну особливість церкви, зокрема фасади, високі стелі, великі вікна та інші характеристики, які надають будівлі своєї унікальності.

У Великій Британії церкви перебудовують у житлові будинки частіше, ніж будь-які інші нежитлові об’єкти. За оцінками експертів, за останні 30 років у цій країні було продано 20 000 будівель релігійного призначення. Сьогодні Церква Англії володіє приблизно 16 000 церков, у середньому 25 закриваються щороку.

Тільки протягом 2010 року у Франції закрилася 401 парафія. У результаті на продаж із великими знижками було виставлено більшість об’єктів.

На Рисунку 1 показана динаміка змін щотижневого відвідування релігійних зібрань в Нідерландах. Статистичні дані зібрані за період 2010-2020 роки екстрапольовано на наступні десять років. Згідно досліджень, приріст відвідувань очікує тільки ісламські зібрання.

З 2016 по 2020 роки в Нідерландах продалось більше 400 церков. Відвідуваність церков знижувалася роками. Міграція населення, розбудова міст та багато інших чинників змінюють релігійні уподобання жителів певного району чи цілого міста, відповідно змінюються і потреби спільноти. Colliers International (консультант у сфері нерухомості) прогнозували, що близько 1 700 Нідерландських церков втратять свою функцію в найближчі 10 років. Коронакриза значно пришвидшила цей процес.

Ризик для церков полягає в тому, що вони взагалі занедбані або, що ще гірше, знесені.  «У Європі понад 500 000 релігійних споруд. Багато з них зносяться, тому будь-яка форма повторного використання здається позитивною», — каже Джорді Малларах з Future for Religious Heritage.

ЦІНА ЦЕРКВИ

Щоб зрозуміти про які суми йде мова, звернемось до дослідження Colliers International свідчать: середня вартість продажу церкви в Нідерландах – 500 000 євро, та ціни дуже різняться залежно від місця розташування.
Наприклад, маленька церква в Стадсканалі була продана за 35 000 євро, тоді як більша церква в Гарлемі за понад 2,1 мільйона євро.

Очікувано, вартість будь-якої нерухомості в центрі міста вища ніж на околиці; в столицях будівлі дорожчі ніж у інших містах. Проте, потрібно враховувати ще й перспективи розвитку певного міста чи регіону та можливий приріст/відтік населення.

Поглянемо на цінові тенденції ринку церковної нерухомості на прикладі Нідерландів. Щоб отримати краще уявлення про фактори, що визначають ціну, розділимо Нідерланди на три регіони, виходячи з очікуваних тенденцій̆ зміни населення до 2040 року.

1  Регіони зростання (приріст населення більше 5%)

2  Центральні регіони (приріст населення від 0 до 5%)

3  Регіони скорочення (скорочення населення)

Існують чіткі відмінності між цими регіонами. Частково це пов’язано з тим, що церкви в регіонах зростання частіше перетворюються на житло, готелі або інші комерційні об’єкти, що додає їм вартості. Але навіть при меншій̆ кількості комерційних перепрофілювань, церкви в цих регіонах коштують більше, ніж в інших.

Місце розташування має основний вплив на ціну. Майбутнє використання будівлі відіграє меншу роль. Навіть якщо дозвіл на перепрофілювання, скажімо, на житлову чи іншу більш комерційну функцію вже надано, це не гарантує значно вищу ціну продажу. Це пов’язано, головним чином, з великими витратами на перепрофілювання та ризиками, пов’язаними з девелоперськими проектами. Також можуть існувати прострочені обмеження на технічне обслуговування та перепрофілювання через статус об’єкта, що перебуває у списку пам’яток архітектури. Інвестори, девелопери та приватні особи враховують це у ціні продажу.

Цікаво, що ціна, яку платять за церкву, що зберігає релігійне призначення, майже однакова для всіх регіонів. Схоже, що релігійні організації̈ включають певну емоційну цінність у покупку, тоді як приватні особи, інвестори та забудовники набагато менш чутливі до цього.

ПРИКЛАДИ УСПІШНИХ ПЕРЕТВОРЕНЬ

Перетворення церкви на комерційну чи житлову будівлю – дороговартісний проект. Левова частка витрат – розробка архітектурних та інженерних рішень, реставраційні роботи, отримання дозволів та ліцензій та придбання специфічних будівельних матеріалів. Серед найдорожчих вдалих проектів реновації церковних будівель наступні:

• Церква Knightsbridge перетворилася на дім «The St Saviors» вартістю 50 мільйонів фунтів стерлінгів. Переобладнана церква тепер є одним із найкращих будинків Лондона. У ній є: підвал, що включає 30-футовий басейн і кімнату з гідромасажною ванною з позолоченою стелею; скляний міні-спа з сауною та парною; процедурний кабінет, фреш-бар, тренажерний зал і кінотеатр із 120-дюймовим телеекраном, і стелею, оздобленою платиновим листом. В середині будинку була збудована ліфтова шахта з бронзи та скла, оточена кам’яними гвинтовими сходами. Колишній неф, перетворився на величезну вітальню зі склепінчастою стелею заввишки 42 фути. В будинку чотири основні спальні та три гостьові спальні.
  Незважаючи на мільйони, витрачені на перетворення, багато оригінальних елементів, таких як вікна зі стійками, відкриті дубові балки та колони нефа, були збережені.
  Ремонтні роботи велись близько 15 років, за цей час змінились три власника. Вартість будівлі зросла в 50 разів, порівнюючи з ціною придбання в 1998 році, і вартість збільшилась в 167 000 разів, оскільки ділянка була продана Фонду столичної церкви в 1837 році за 300 фунтів стерлінгів.
  Офіційно будинок площею 11 500 квадратних футів — не продається, але його непомітно пропонують надбагатим іноземним покупцям.

• Колишня Друга церква Христа-вченого,  1915 року, перетворена на таунхауси. Переобладнана церква в Сан-Франциско тепер – «Light House» – комплекс з чотирьох квартир вартістю по $ 6,5 мільйона. Таунхаузи площею 5493 квадратних футів кожен, з 30-футовими стелями – результат кількарічної праці архітектора-сейсмолога Сіамака Ахавана. В інтер’єрі залишені автентичні цегляні стіни, промислові балки та інші грубі матеріали.Таунхаус площею 5493 квадратних футів включає три спальні та три ванні кімнати. На кухні є драбина в стилі бібліотеки на роликах, щоб дістатися до високих шаф. Оригінальні світильники, такі як фонтан і світлові світильники, додають шарму та відчуття історії.

• За посиланням сюжет від “Голос Америки”. Короткий огляд двох різних варіантів реновації церков в Вашінгтоні, США. Чудовий приклад облаштування багатоквартирного будинку “The Sanctuary” на 30 квартир вартістю від $ 300 тис. до $ 1млн. в 120 річній церкві.

• Та громадського арт простору Culture House “Blind Whino” в бабтиській церкві 1886р. Понад 15 000 квадратних футів мистецького простору на південному заході Вашингтона, округ Колумбія. Culture House – це місце проведення подій: весіль та інших святкових зустрічей, приватних вечерь, корпоративних заходів, вечірок з нагоди випуску альбомів, експозицій картин та іммерсивних перформансів.

• Неоготична францисканська церква XIX століття в Мехелені була продана в 1999 році, і після тривалої реконструкції у 2009 році відкрилася як Martin’s Patershof, шикарний чотиризірковий готель.

• В Антверпені колишню каплицю міського військового госпіталю у 2014 році було перетворено на елітний ресторан The Jane, який багато хто вважає найкращим рестораном Бельгії.

• Нотр-Дам д’Арскамп, церква в центрі Намюра, минулого року була перетворена на Ла Неф, концертний зал і театр.

ЗАПЛАНОВАНИЙ УСПІХ

Чи буде проект перетворення церковної будівлі в житловий або комерційний об’єкт успішним, залежатиме від багатьох факторів. Ось деякі з найважливіших:

• Якісне маркетингове дослідження. Детальне вивчення ринку нерухомості, попиту та конкуренції допомагає зрозуміти потреби місцевого населення та визначити цінову стратегію.
• Розташування нерухомості має величезне значення. Бажано, щоб воно було зручно розташоване в близькості до необхідної інфраструктури (школи, магазини, транспорт, медичні заклади тощо).
• Привабливий та функціональний дизайн, а також використання якісних матеріалів підвищують привабливість нерухомості та її вартість.
• Фінансова стійкість. Достатні фінансові ресурси для завершення проекту і запуску на ринок, а також для покриття будь-яких непередбачених витрат.
• Досвід та професіоналізм команди у всіх аспектах проекту, включаючи планування, дизайн, будівництво, маркетинг та управління проектом.
• Дотримання всіх законодавчих вимог та отримання необхідних дозволів та ліцензій для будівництва.
• Правильне управління часом виконання проекту, враховуючи всі етапи від планування до завершення будівництва та запуску на ринок. Вчасний аналіз існуючих та передбачення можливих ризиків.

Ці чинники не вичерпують усіх можливостей, але є ключовими. Давайте розглянемо детальніше на прикладі проекту, в якому нам довелось приймати безпосередню участь.

«PROJECT IN DE KIJKER»

«PROJECT IN DE KIJKER» – це проект перебудови каплиці Кармелітського монастиря, побудованої в 1957 році. Каплиця знаходиться у центрі міста Сінт-Ніклаас, на розі вулиць Калькстраат і Велдстраат, за п’ять хвилин ходьби від площі Гроте-Маркт (https://goo.gl/maps/gfpqQkkUW96oErye8).

У 2014 році останні сестри залишили монастир. В тому ж році на місці монастиря Cordeel побудував цілий комплекс із сорока квартирних будинків. Від монастирського комплексу залишилась лише каплиця кармелітського монастиря. Rico-Bouwtrust.

В червні 2021 року до роботи над проектом Каплиці приступив Ерік Дюрінк, керуючий директор Rico-Bouwtrust: “Оскільки це був лише п’ятий мій проект, я спочатку покликав свою команду. Незабаром вони переконалися в можливостях, які пропонує каплиця. Тож я довго не вагався”.

Через півтора року, в грудні 2022 року, п’ять квартир були готові до продажу.

Ось опис квартир з рекламної презентації:

«PROJECT IN DE KIJKER» – це унікальний інвестиційний проект, комплекс з  5 квартир.

Квартири розташовані в колишній церкві, в самому  центрі міста, недалеко від шкіл, магазинів і Гроте Маркт в Sint-Niklaas. Квартири, чи скоріше будинки, бо кожна має окремий вхід, садок та терасу,  мають 2 або 3 спальні. Вони повністю облаштовані всіма необхідними зручностями. Виконанні всі внутрішні будівельно-оздоблювальні роботи.

Ваш унікальний дім в колишній церкві в Сінт-Ніклаасе!

• Неповторна історична будівля. 100% готовність!
• Будинок знаходиться в центрі міста, недалеко від шкіл, магазинів і Гроте Маркт
• 2 квартири з трьома спальнями – 170м2
• 3 квартири з двома спальнями – 150м2
• Площа саду 20 м²
• Площа тераси 21 м²
• Капітальна енергетична реконструкція (E40-43)
• Споживання первинної енергії 50 кВтч/м²
• Клас енергоспоживання A
• Тип опалення – газ
• Якісне облаштування всередині
• Техніка для кухні SMEG
• Можливість придбати паркувальне місце
• Прогнозована дохідність однієї квартири – 1150 – 1500 Є/міс
• Відсутність податку на нерухомість протягом 5 років
• Житло в Бельгії в середньому дорожчає на 6% в рік

Ви можете придбати окрему квартиру чи комплекс з п’яти квартир.

Всі п’ять квартир готові для заселення. У всіх квартир вже є потенційні орендатори.

Орієнтовна дохідність цієї інвестиції складає 4,37% в рік.

Ціни на окремі квартири:

• Квартира 2B – 3 спальні: ціна продажу 475 000,00 Є
• Квартира 2C – 2 спальні: ціна продажу 350 000,00 Є
• Квартира 2D – 2 спальні: ціна продажу 350 000,00 Є
• Квартира 2E – 2 спальні: ціна продажу 350 000,00 Є
• Квартира 2F – 3 спальні: ціна продажу 475 000,00 Є

Зручне розташування, продуманий проект, якісно виконані ремонтні роботи та просте і зрозуміле пояснення инвестиційної прівабливості даного обєкту забезпечили успіх «PROJECT IN DE KIJKER». Квартири були придбані протягом 2023 року.

АНАЛІЗ ДОЦІЛЬНОСТІ ПРОЕКТУ

Придбання церковної будівлі з метою перетворення її у житловий або комерційний об’єкт може бути вигідним, але також може мати свої ризики та виклики. Ось кілька факторів, які варто врахувати при оцінці доцільності такого проекту:

Стан будівлі: Деякі церковні будівлі можуть потребувати значного ремонту або відновлення через старість або неадекватний догляд. Перед придбанням важливо провести детальний технічний огляд, щоб оцінити стан будівлі та визначити потрібний обсяг ремонтних робіт.

Історичні обмеження: Церковні будівлі можуть бути під охороною як історичні пам’ятки, що може обмежити можливість проведення будівельних робіт або змін до зовнішнього та внутрішнього вигляду будівлі.

Зонування та правила місцевого управління: Перед придбанням слід переконатися, що церковна будівля може бути законно використана для житлових цілей відповідно до місцевих зонувальних планів та правил місцевого управління, а проект відповідає всім вимогам та нормам.

Фінансові обмеження: Ремонт або перетворення церковної будівлі може вимагати значних фінансових витрат. Потрібно обчислити вартість будівельних робіт, операційних витрат та будь-яких податків або зборів, що можуть виникнути.

Маркетингові можливості: Оцініть попит на житло або комерційні приміщення у відповідній області. Проведіть дослідження ринку, щоб з’ясувати, чи існує попит на такі об’єкти, і які можливості для оренди або продажу існують.

Управління проектом: Враховуйте складність управління проектом, зокрема координацію робіт з ремонту, виконання робіт відповідно до графіку та бюджету, а також взаємодію з місцевими органами влади та іншими зацікавленими сторонами.

Ризики зворотної зміни призначення: Розгляньте можливі ризики зворотної зміни призначення будівлі у майбутньому, якщо ринкові умови або плани змінюються.

Громадська реакція: Перетворення церковної будівлі у житловий простір може викликати різні реакції у місцевій громаді. Важливо врахувати думки та ставлення сусідів та інших членів громади до цього проекту.

СПЕЦИФІЧНА НЕРУХОМІСТЬ – СПЕЦИФІЧНІ РИЗИКИ

Зміна призначення церковних будівель – вузькоспеціалізована та високобюджетна ніша ринку нерухомості. Робота з церковними будівлями – це філігранне поєднання автентики історичної споруди з сучасними вимогами до комфортного проживання. Важливо зберегти не тільки зовнішній вигляд, але й дух будівлі, забезпечуючи при цьому максимальну зручність та безпеку проживання нових власників.

Максимальна увага до настроїв громади, повага до релігійних символів, співпраця з парафіянами, на всіх етапах проекту, – запорука успішного функціонування реконструйованої будівлі в майбутньому.

SOS Sint Anna Kerk. Силу впливу суспільної думки на проект, гарно ілюструє ситуація, що склалась у м.Гент (Бельгія) з церквою Св. Анни. Церкву 19 століття у змішаному романському, візантійському та готичному стилях, з настінними розписами, які зазвичай можна побачити лише в церквах Італії взяла в довгострокову оренду мережа супермаркетів Delhaize. В будівлі площею 2800 квадратних метрів планується магазин, бар і ресторан.

Проти цього проекту виступили місцеві жителі, а не лише відвідувачі церкви. Кампанія була запущена на початку 2019 року, коли плани Delhaize були оприлюднені. Відомий скрипаль і житель Гента Михайло Безверхній грав на сходах церкви щодня по годині впродовж 2019 року, незалежно від погоди.

Його протест спровокував створення агітаційної групи SOS Sint Anna Kerk, яка боролася проти Delhaize у судах. «Нами не керує релігія. Це мистецтво, сама будівля», – сказав Пітер Ван Бланкенберг, лідер SOS Sint Anna Kerk. «Ця будівля не потребує перепрофілювання. Вона може залучити кошти від туризму та культури. Ми не хочемо, щоб місто займалося монополією з нашою спадщиною».

Ван Бланкенберг і 5000 прихильників, які підписали петицію проти плану Delhaize, програли апеляцію на рішення про надання дозволу на будівництво наприкінці 2022 року, але вони не здалися. Ван Бланкенберг каже, що Delhaize зіткнувся з різними бюрократичними перешкодами, і проект, здається, вичерпується. «Delhaize вважав це престижним проектом, але, схоже, вони втратили імпульс», — каже він.

“Вівтар переробили на кухонний стіл”. Численні користувачі Twitter розкритикували перетворення однієї з церковних будівель у місті Чикаго, США на квартирний будинок. Дискусія розгорнулась навколо посту одного із користувачів, який опублікував фото з оголошення про оренду, яке знайшов на сайті Zillow. Цей сайт представляє нерухомість, яка продається або винаймається.

“Церкву, поблизу якої я раніше жив, переробили на житловий будинок, де помешкання можна винайняти за 4 тисячі доларів на місяць. На фото виглядає жахливо”, – написав користувач.

На знімках видно, що в одному помешканні, яке очевидно розміщене у будівлі колишньої церкви, збережено не лише вітражі та елементи декору церкви, але і вівтар, катедру проповідника та ін. Громада відреагувала миттєво:

“Уявіть, як важко обігріти це помешкання взимку, тут навіть жар пекельного полум’я не зарадить.”

“Той церковник, який продав будівлю, мав би хоча б прибрати вівтар, вітражі у вікнах, катедру та ін. – та відправити їх до іншої церкви. Ганьба це.”

“Мене б, мабуть, грім побив, якби я на цьому столі розрізав цибулину.”

Реалізований проект розкритикували і люди, які не згадували віру.

“Я не релігійний, але це все ображає ще й архітектурний смак, який, можливо, і є моєю вірою.”

Оголошення довелось зняти…

«Багато хто намагається наповнити домівку особливою атмосферою за допомогою деталей чи спеціальних технік. Проте ви можете одразу придбати домівку з унікальним духом святині.» – з реклами про продаж церков в Австралії.

Працюючи з специфічними об’єктами нерухомості, як церкви, маяки, млини, … будинки з привидами необхідно реально оцінювати фінансові витрати та бажані прибутки. Часом бажаючи отримати надприбуток, девелопер/ інвестор забуває, що час працює проти нього. Вкрай важливо якісно та вчасно завершити роботи, оголосивши прийнятну для ринку ціну. Будівля, яка не знайшла свого власника вчасно, з часом лише втрачає у вартості

Чергову історичну церкву, яка втратила парафіян, було трансформовано в житло, і зараз вона шукає покупця. Охочому пожити в інтер’єрах, де збереглися, наприклад, старі вітражі, доведеться викласти за будівлю в лондонському районі Кенсал Грін $7,75 млн. Це інформація станом на жовтень 2020р. Площа будинку після реконструкції складає 560 кв. м. Загалом усередині було влаштовано три поверхи. Більша частина першого рівня вирішена у вигляді єдиного простору, де були поєднані кухня, їдальня і вітальня. Також тут розташована одна з гостьових спалень з душовою і туалетом і тренажерний зал. Це інформація станом на жовтень 2020р.

Проте в статті archidea.com.ua ця сама споруда в лютому 2018 року згадується з вартістю $15,5 млн. Як бачимо, за два рокі ціна на неймовірну квартиру в самісінькому центрі Лондона знизилась у двічі.

ХТО ПОТЕНЦІЙНИЙ ПОКУПЕЦЬ ЖИТЛА В ЦЕРКВІ?

Експерти зазначають, що власниками будинків-церков найчастіше стають творчі люди. “Вони приваблюють художників, письменників і музикантів. Можливо тому, що в таких будівлях хороша акустика і велика поверхня стін”, – каже Нік Форман, агент компанії Freeman Forman.

Багато колишніх церковних будівель мають вражаючу архітектуру та унікальний зовнішній вигляд, що може привертати людей, які шукають незвичайне місце для проживання. Деякі люди цінують історичну цінність старих церковних будівель і бажають жити в місцях з багатою культурною спадщиною та старовинною атмосферою.

Церковні будівлі часто мають високі стелі та просторі інтер’єри, що може бути привабливим для тих, хто цінує відчуття простору та відкритості у своєму житлі. Житло у колишніх церковних будівлях сприймається як вираз креативності та унікальності, що відображає індивідуальність мешканців.

У кінцевому рахунку, вибір церковної будівлі для проживання  – це прояв індивідуальних смаків, культурних уподобань та прагнення унікального та неповторного житлового простору.

ВЗАЄМОВИГІДНА СПІВПРАЦЯ

Занедбані церкви не завжди виставляють на продаж. Трапляється, що їх здають в оренду за невелику суму “хранителям”, які підтримують порядок. Це допомагає захистити пам’ятки архітектури від вандалів. Власники церков, замість того, щоб оплачувати послуги сторожа, отримують і гроші, і збережену будівлю.

Наприклад, музикант Ендрю Фейрклау оселився в невеликій занедбаній церкві XIX століття з вітражами та органом у передмісті Лондона. За проживання він платить Об’єднаній реформістській церкві 310 євро на місяць. Це дешевше, ніж винаймати звичайний будинок.

Повертаючись до інтерв’ю бельгійського Кардинала – “Католицька церква – це бізнес, що перебуває в процесі реструктуризації”, то ж і підхід має бути максимально бізнесовий, як з точки зору продавця так і покупця церковної нерухомості. Найбільш успішними в кінцевому варіанті стають проекти в яких поєднуються інтереси церкви, інвесторів та громади.

Приклади успішної співпраці:

• У церкві Пакс Крістікерк в Гаазі землю по сусідству продали, щоб побудувати житловий̆ комплекс. На виручені кошти відремонтували церкву. У процесі був створений̆ соціальний̆ центр, де проводяться різноманітні заходи за орендну плату. В результаті громада церкви має додатковий̆ дохід. А інвестори сучасний житловий комплекс в центрі міста.
• Іншим прикладом є продаж церкви Святого Миколая Толентинського у Вітмарсумі. Цю церкву було продано інвестору в медичну нерухомість в рамках угоди купівлі-продажу з правом зворотної̈ оренди. Парафія продовжуватиме орендувати частину церкви для проведення богослужінь, а інша частина та прилеглий̆ монастир будуть передані в користування. Це забезпечить стійке майбутнє церкви і задовольнить потребу в житлі для парафіян.
• Навесні 2022 року громадські активісти «Маніак Падуе» з міста Форест (Бельгія), отримали від місцевої ради дозвіл на реконструкцію церкви Святого Антуана де Падуе, 100-річної неоготичної споруди, на місце подвійного використання: клуб скелелазіння та каплиця. Невелика каплиця займе територію в задній частині церкви, а клуб скелелазіння займе наву, або основну частину будівлі. Скелелазний клуб матиме кафе, секцію, призначену для дітей, включаючи кімнату для святкування дня народження, стіну для швидкого скелелазіння та високу стіну, яка буде найвищою критою стіною для скелелазіння в Бельгії – 22 метри. «Це така красива будівля всередині. Ми залишили всі прикраси видимими. Світло божевільне через вітражі», — висловлюються активісти. Мета – заохотити місцевих жителів, особливо дітей, спробувати скелелазіння.

«Ми перебуваємо на переломному етапі», — каже Дімітрі Стівенс, координатор Parcum, фламандського партнера Future for Religious Heritage, загальноєвропейської групи, яка прагне зберегти будівлі, які більше не потрібні як місця поклоніння.

Відвідуваність падає, вартість опалення стрімко зростає, а молоді віруючі все частіше спілкуються зі своїми духовними наставниками через додаток для смартфонів – особливо після Covid – багато церков стають непотрібними. Та проблема полягає не так у великій кількості церков, як у занадто великих церквах: з неймовірними рахунками за опалення та грандіозними витратами на утримання і ремонт.

Важливо прийняти зважене рішення, щоб церква знайшла своє нове призначення і продовжила більш світське життя . Які церкви можна продати? Яку нову функцію їм можна надати? Як реконструкція вплине на громаду? Відповіді на ці питання мають вирішальне значення для успіху майбутнього проекту.

Якщо Ви в пошуку цікавого інвестиційного проекту за кордоном, готові зіткнутись з незвичними викликами заради отримання надприбутків, раджу звернути увагу на церкви, що продаються. Можливо саме Ваш проект, як і Лондонська церква, подорожчає в 50 разів за 15 років!